سکوت بانک مرکزی درباره تحولات بازار مسکن
بانک مرکزی موظف است ابتدای هر ماه طبق روال گذشته گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر کند؛ اما امروز 16 بهمن 1401 از سمت این نهاد هنوز هیچ گزارشی در این مورد منتشر نشده است.
تحولات بازار مسکن در آذرماه
متوسط قیمت مسکن در شهر تهران و در آذرماه 1401 نشان می‌دهد، میانگین هر متر واحد مسکونی در تهران حدود 48 میلیون و 70 هزار تومان برآورد شده است.
از سویی دیگر با وجود افزایش میزان تقاضا در همه مناطق تهران باز هم برخی کارشناسان معتقدند این آمار صعودی ناشی از تقاضاهای سوداگرانه در بازار بوده و در نهایت تاثیر مثبتی نخواهد داشت.
تقاضای سوداگرانه در این بازار در اثر نابسامانی در بازارهای موازی و کوچ سرمایه‌ها به بازار امن‌تر مثل بازار مسکن به وجود آمده است.
برآورد قیمت مسکن در دی ماه
برآوردهای «فردای اقتصاد» از معاملات قطعی املاک مسکونی در دی‌ماه نشان می‌دهد که طبق مدل آماری بانک مرکزی، رشد متوسط قیمت املاک مسکونی در تهران طی ماه گذشته بین ۸.۵ تا ۱۰.۵ درصد بوده است. چنین چیزی به این معنی است که احتمالا در ماه گذشته هم تلاطم ملکی ادامه‌دار بوده و قیمت‌ها صعودی. با این اوصاف انتظار می‌رود میانگین حسابی قیمت ملک مسکونی در تهران که در آذرماه با رسیدن به ۴۸ میلیون تومان به مرز روانی ۵۰ میلیون تومانی نزدیک شده بود، در ماه گذشته ضمن عبور از این مرز روانی به کانال ۵۲ میلیون تومانی وارد شده باشد.
چنین شرایطی تورم نقطه‌ای یک ساله بازار مسکن را به عدد ۶۰ درصد نزدیک می‌کند که قدرت خرید خانوار را به شدت کاهش داده و منجر به تداوم کوچ معکوس و مهاجرت مردم به مناطق ارزان‌تر شده است.
